Werte,
die bleiben.
Vorausschauend investiert.
Eine Eigentumswohnung kann mehr sein als ein Immobilienkauf: eine Investition in bleibende Werte – und ein Objekt, das sich an einem Standort mit Perspektive befindet. Mit BUWOG ARBOR entsteht in Berlin-Köpenick ein Wohnprojekt, das Lagequalität, zeitgemäßes Bauen und ein sorgsam kuratiertes Angebot sinnvoll zusammenbringt.
Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Chance einer Investition, die Substanz und Zukunftsfähigkeit verbindet. Welche Vorteile das mit sich bringt und welche steuerlichen Möglichkeiten sich daraus ergeben können, zeigen wir Ihnen beispielhaft auf den folgenden Seiten. Zu den Details wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Ein Standort, der mehr kann. Und mit Berlin weiterwächst.
Für eine Kapitalanlage zählt nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Umfeld, in dem sie sich befindet. Treptow-Köpenick gehört zu den Berliner Bezirken, die genau hier überzeugen: mit Bevölkerungswachstum, hoher Lebensqualität, viel Wasser und Grün – und gleichzeitig mit der Nähe zu starken Wirtschafts- und Technologiestandorten wie Adlershof und Grünheide. Das schafft beste Voraussetzungen für eine anhaltend hohe Nachfrage.
Treptow-Köpenick wächst stärker als jeder andere Bezirk
2024 lebten 297.236 Menschen im Bezirk – das war der stärkste Bevölkerungszuwachs aller Berliner Bezirke. Bis 2040 wird hier zudem das berlinweit höchste Bevölkerungsplus erwartet: +9,6 %.
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025
Hohe Zuzüge sprechen für anhaltende Nachfrage
Treptow-Köpenick erzielte 2024 einen Gesamtwanderungssaldo von +3.886 Personen. Besonders stark war der Binnenzuzug aus anderen Berliner Bezirken: +4.652 Personen – der höchste Wert in Berlin.
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025
Tesla in Treptow-Köpenick und in Grünheide
Die Gigafactory Berlin-Brandenburg in Grünheide ist Teslas erste Produktionsstätte in Europa. Dort werden hunderttausende Model Y sowie Millionen Batteriezellen gefertigt. Außerdem richtet Tesla 5 Gehminuten von unserem Projekt entfernt ein neues europäisches Entwicklungszentrum ein. Für den Berliner Südosten sind das zusätzliche industrie- und arbeitsplatzrelevante Standorte im direkten und erweiterten Umfeld.
Quelle: Tesla, Gigafactory Berlin-Brandenburg
Berlin bleibt insgesamt ein Markt mit hohem Vermietungsdruck
Berlinweit lagen neue Mietabschlüsse 2024 im Durchschnitt bei 15,79 EUR/m², während Bestandsmieten deutlich darunter lagen. Diese wachsende Differenz zeigt, wie hoch der Druck auf den Mietwohnungsmarkt weiterhin ist.
Quelle: Berlin Hyp/CBRE Wohnmarktreport Berlin 2025
Angebotsmieten steigen hier besonders dynamisch
Die mittlere Angebotsmiete in Treptow-Köpenick stieg 2025 auf 15,60 EUR/m². Das entspricht einem Plus von 8,0 % gegenüber dem Vorjahr – laut IBB der höchste prozentuale Anstieg aller Berliner Bezirke.
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025, (Hinweis: Angebotsmiete = Inseratsmiete, nicht Bestandsmiete)
Viel grün, viel Wasser – und viel Berlin
Treptow-Köpenick ist mit 18,9 % der Berliner Stadtfläche der größte Bezirk der Hauptstadt. Gleichzeitig liegen hier 41 % der Berliner Waldfläche und die größte Wasserfläche Berlins. Genau diese Mischung aus Natur, Freiraum und Stadtanbindung macht den Bezirk als Wohnstandort besonders attraktiv.
Quelle: Bezirksamt Treptow-Köpenick/ Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
Adlershof liefert ein starkes Wirtschafts- und Innovationsumfeld
Im nahen Wissenschafts- und Technologiepark Berlin Adlershof sind rund 1.300 Unternehmen, 18 wissenschaftliche Einrichtungen und rund 29.600 Beschäftigte zuhause – von Hightech und Photonik über IT bis Medien. Mit der WISTA als zentraler Standortentwicklerin und Projekten wie dem „House of Games Berlin“ mit Ubisoft zeigt sich das Umfeld dynamisch und zukunftsorientiert.
Quelle: WISTA Management GmbH, Datenstand 31.12.2025
Jetzt maximale Vorteile im Mietwohnungsneubau sichern.
Degressive AfA von 5 %
Der Erwerb von Wohneigentum als Kapitalanlage ist eine sinnvolle Investition, die Steuervorteile bieten kann. Der Steuergesetzgeber räumt Käufern, die ihre Wohnung vermieten, jetzt die Möglichkeit einer degressiven Absetzung für Abnutzung (AfA) ein.
Neuerdings kann eine AfA von 5 % auf die angefallenen abschreibungsfähigen Investitionsaufwendungen (bzw. in den Folgejahren auf den Restwert) vorgenommen werden.
Sehen Sie in dieser Beispielkalkulation, wie Sie von der degressiven AfA profitieren können:
Kumulierte Abschreibung im Vergleich
(Bsp.: 500.000 € Gesamtkaufpreis, davon 400.000 € abschreibungsfähige Gebäude- und Anschaffungsnebenkosten, Betrachtungszeitraum: 10 Jahre ab Erwerb)
Bei 400.000 € abschreibungsfähigen Investitionskosten kann der Kapitalanleger im ersten Jahr 20.000 € (5 % von 400.000 €) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 € abschreibungsfähig (400.000 € abzüglich der 20.000 € vom ersten Jahr = 380.000 € Restwert; hiervon 5 %). Innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Kapitalanleger so rund 90.500 € steuerlich geltend machen.
Hieraus ergeben sich für den Käufer als Vermieter diverse Vorteile:
- Schnellere Refinanzierung der Investitionskosten
- Reduzierung der Steuerlast in den Anfangsjahren
- Verbesserung der Liquidität
Die Rentabilität von Immobilieninvestitionen wird damit spürbar gesteigert.
Dabei bleiben Sie als Kapitalanleger maximal flexibel. Sie können jederzeit zur linearen Abschreibung wechseln, wenn dies in Ihrer individuellen Situation steuerlich günstiger ist. So können Sie über die komplette Nutzungsdauer der Immobilie Ihre Abschreibung optimal anpassen.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
- Die degressive AfA gilt ausschließlich für Wohnungen.
- Der Erwerb muss im Jahr der Fertigstellung liegen und der Kaufvertrag im Begünstigungszeitraum (nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029) unterschrieben worden sein.
- Die Immobilie muss vermietet sein und darf nicht selbst genutzt werden.
Fragen Sie Ihren Steuerberater, was diese neuen Möglichkeiten für Sie bedeuten. Wir zeigen Ihnen gerne passende Objekte.
Weitere Infos zum Thema Kapitalanlage erhalten Sie hier:
Privatanleger | BUWOG Bauträger GmbH
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